Законодательная база для земель сельхозназначения.

Министерство сельского хозяйства планирует изменения текущего земельного права касательно сельскохозяйственных угодий. Данное решение принято, в связи с очень низким КПД (коэффициент полезного действия) использования с\х угодий Российской Федерации, о котором говорил в своем докладе Алексей Гордеев, занимающий пост министра сельского хозяйства c 1999 по 2009 гг. В настоящее время пост занимает Александр Ткачев (бывший губернатор Краснодарского края). Организация эко-деревни в Псковской области.

Ни для кого не секрет, что земли сельского хозяйства ожидает новое законодательство. В марте, в столице, состоялось заседание коллегии Министерства сельского хозяйства Российской Федерации, на котором министр напомнил, что уже в мае месяце Минэкономразвития предоставляет Минсельхозу все права для действий. Таких как:

1. Осуществление государственной политики;
2. Регулирование правовых отношений в земельных вопросах;
3. Государственный надзор над землями сельскохозяйственного назначения.

Эти полномочия были даны для возможного разрешения проблем в области землевладельческих отношений.

Ключевой проблемой, по мнению Петра Ефанова (директор департамента земельной политики), который так же выступал на заседании коллегии в марте, остается неправильное распределение и использование земель бывших колхозов и совхозов. Собственники этих наделов, десятки лет не осуществляли на этих землях никаких действий, что привело к выключению их из сельскохозяйственного оборота, что является недопустимым фактором. Особенно важно, подчеркнул Петр Ефанов, упростить процесс образования участка земель сельхозназначения и гос. регистрацию прав на него. Так же, необходимо уделить внимание не выделенным долям, которые по тем или иным причинам не достались потенциальным владельцам при распаевании, или достались частично (не единое землепользование). Так как этот момент очень важен для обеспечения ипотекой общедолевой собственности, чтобы участок был оформлен весь.

Не осталась без внимания Минсельхоза и проблема законодательного органа, которая связана с целевым использованием наделов сельхозназначения.  Петр Ефанов высказывался по поводу того, что нынешний закон «О переводе земельных участков из одной категории в другую», предоставляет не совсем точное описание всех инструкций по изменению категории, что позволяет делать переводы земель в другие категории без веских на то причин, что в свою очередь недопустимо. Оптимальным выходом, из сложившейся ситуации, Петр Ефанов видит в изменении законодательства, а именно прописать в нем более подробно разрешение использования земель сельхозназначения. Так же это касается нюансов включения таких земель в городскую черту.

Со слов министра сельского хозяйства Алексея Гордеева, можно подытожить, в чем именно заключена суть проблемы. Проблема заключена в том, что неимение законных прав на земельные угодья и гос. реестра земельного надела, стали первопричиной нарушения основных парадигм законного землевладения – использование земельных участков по их непосредственному назначению.

Алексей Гордеев, в своем выступлении напомнил, о цифрах переписи сельскохозяйственных земель 2009 года. По данным которой 41.5 миллионов Га сельхоз угодий было признано неиспользуемыми. В эту цифру вошли и 15 миллионов Га земель подходящих для пашни. Как говорят - цифры не врут. Очевидно то, что страна может оказаться в продовольственном кризисе уже в ближайшее время, ведь развитие сельского хозяйства, как отдельной отрасли, является важнейшим элементом экономической поддержки страны и населения.

Из вышесказанного можно легко сделать вывод – в ближайшее время законодательная база станет более требовательной, по отношению к землям сельскохозяйственного назначения. В следствии, перевод этих земель из одной категории в другую для различных целей (например, под постройку жилого массива) станет большим трудом, что обязательно скажется на рынке инвесторов в этой нише.

Подведя итог, хочется сказать, что с ужесточением законов возможными станут два варианта развития событий.

Первый вариант, новые правовые нормы и законодательные базы существенно уменьшат спрос на земли среди застройщиков и физических лиц, из-за трудностей перевода земель в нужную категорию. При этом всём, вероятность падения цены на сельскохозяйственные земли не столь высока.

Второй вариант. Правительством будут предложены альтернативные и даже более перспективные варианты перевода земель сельхоз назначения в другие категории, что благосклонно скажется на инвестировании в данном сегменте и экономике Российской Федерации в целом. Аренда  земли