Покупка-продажа земли: что надо об этом знать: Рекомендации перед покупкой.

Первое, что надо сделать перед подписанием договора по покупке земли – это убедиться лично, что участок существует и площадь соответствует той цифре, названной продавцом и указанной в кадастровом паспорте. Для этого потребуется профессиональная помощь геодезиста. Только замер, проведенный по собственной инициативе позволит узнать точные показатели.

Далее, рекомендуется проверить юридическую чистоту участка и его владельца. Это означает, что в соответствующих органах надо проверить сам факт владения землей, получить информацию о возможном наложении ареста на участок или нахождении его под залогом. Также следует тщательно изучить документы собственника, являющегося продавцом.

Помимо этого, в случае если земля продается в чистом виде, т. е. без дома, то у продавца должно иметься разрешение на строительство – индивидуальное или дачное, в зависимости от последующих целей. Это необходимо поскольку в отношении строительства могут возникнуть проблемы, связанные с ограничениями и запретами. Например, такая ситуация может сложиться в месте прохождения газопровода, где строить запрещено. 

Желательно также перед покупкой земли узнать и проверить наличие коммуникаций около участка, и есть ли возможность проведения, в случае если их нет.

В случае если все в порядке, и вы решили приобрести участок, то нужно приступить к оформлению права собственности. Это обязательная процедура при покупке земли. Также надо иметь в виду, что регистрация права собственности на землю для граждан является бесплатным, если это делается впервые. В случае последующих обращений по поводу оформления, эта услуга будет для граждан платной, как для организаций со статусом юридического лица. 

Земельный участок может быть зарегистрирован на основе одного из нескольких вариантов собственности:

• Единоличная – это значит, что один человек будет являться единственным владельцем.
• Долевая – этот вид собственности имеет некоторые ограничения при дальнейшей продаже и сдаче в аренду.
• Совместная – эта форма собственности больше подходит людям, планирующим организовать и вести на участке фермерское хозяйство.

Итак, для того чтобы зарегистрировать покупаемый земельный надел необходимо уточнить следующую информацию о нем:

•       Месторасположение
•       Площадь
•       Категория: относится участок к поселению или сельхозназначению
•       Вид разрешенного использования: ИЖС, ДНП, ЛПХ, СНП.
•       Кадастровый номер

Совершая сделку по покупке земли, продавец обязан предоставить самый важный документ – свидетельство на право собственности. Если вместе с участком приобретается коттедж, то прилагается его подробный план с пояснением проекта.

Далее, продавец земли должен предоставить справку, подтверждающую отсутствие наложения ареста на участок и справку из налоговой об отсутствии долгов.

Еще один немаловажный совет – собранные документы отдайте юристу для тщательной проверки и экспертизы. В любом случае эта процедура не помешает, поскольку после заключения договора ни продавец, ни покупатель не смогут вносить в него изменения.

Договор купли-продажи стандартный: в нем должна содержаться информация о местонахождении участка, его площади и назначении, т. е. для чего можно использовать. Притом надо иметь в виду, то договор можно составить самостоятельно или заверить нотариально. Любой вариант – законный и имеет юридическую силу.

При передаче земли в собственность новому хозяину составляется передаточный акт в письменной форме. Но надо учитывать, что в случае утери акта новому владельцу придется разыскать бывшего хозяина. 

Пакет документов на регистрацию участка земли с правом собственности при его покупке:

• Копия паспорта или иного документа для удостоверения личности
• Заявление на регистрацию участка
• Передаточный акт
• Документ на земельный участок, подтверждающий права продавца
• Кадастровый паспорт
• Справка из налоговой
• Квитанция об уплате регистрационного сбора

На выполнение процедуры регистрации участка в собственность выделяется срок в один месяц.

В целом процесс покупки участка состоит из нескольких обязательных этапов:

• Межевание
• Составление межевого плана
• Постановка на кадастровый учет с последующим получением кадастрового паспорта
• Регистрация участка с правом собственности на него

Таким образом, становится ясно, что покупка земли достаточно сложное и ответственное дело, требующее максимальной внимательности ко всем деталям и, хотя бы минимальной юридической подкованности. Однако, чтобы не подвергаться риску и обезопасить себя, лучше обратиться к профессионалам, занимающимся конкретно вопросами купли-продажи недвижимости, в том числе земли.

Электрификация по льготному тарифу до 15 кВт. Постановление № 861

Как купить участок с озером (иметь свое озеро не нарушая закон)