Что повлияет на стоимость земли сельхозназначения в условиях кризиса?

Что делать на земле?

Прежде всего, сельхозземли предназначены для аграрной деятельности: выращивание плодовых и зерновых культур, содержание скотины, пастбищ, основание конного клуба и прочих хозяйств. Однако, успешно функционирующие фермы и предприятия, развивающие сельское хозяйство, составляют всего 10 %, притом располагаются они на расстоянии не менее 50 км от МКАД.

В большинстве случаев люди строят дачи и коттеджи. Так, с/х земли в основном приобретают для строительства частных домов. Причем это может быть, как строительство одного коттеджа, так и организация поселка. Надо отметить, что около 70% земель, выставленных на продажу в отдаленных районах – это небольшие пустые участки без готового жилья по 6 – 15 соток.

Продажа земли под создание фермы для землевладельцев невыгодна, поэтому они зачастую отказываются от таких сделок. Поскольку участки, используемые под сельхоздеятельность, должны иметь большую санитарную зону. Будущим фермерам лишняя площадь не нужна. Так, землевладелец, который идет на сделку подобного рода, потеряет достаточно большой участок, например, продавая 3 га, дополнительно отдает 13 га.

Что касается участков, расположенных на расстоянии до 30 км от МКАД, чаще всего покупают с перспективой на изменение вида разрешенного использования или перевода в категорию земли населенно пункта. Но согласно законодательству стоимость такой процедуры многократно повышается, поэтому инвестирование в с\х земли с целью строительства невыгодно. Со временем, может быть, эти земли станут использоваться в сельскохозяйственной деятельности.

А пока для организации агробизнеса и строительства ферм больше подходят участки, расположенные в областях России. Здесь организовать сельхоздеятельность легче, хотя бы из-за относительно низкой стоимости земли. Фермерство требует определенных вложений и труда. К тому же есть вероятность, что Россия отменит санкции, и импортные товары снова окажутся в продаже, тогда фермер может понести убытки.

В некоторых регионах планируется изъятие участка у владельцев, использующих сельхоз землю не по назначению. Благодаря таким мерам фермерство будет развиваться. Однако говорить о взлете цен не приходиться, поскольку земель для сельхоздеятельности предостаточно.

Стоимость земли с\х назначения

Фермерская деятельность по производству экологически чистых и полезных продуктов, несмотря ни на что, набирает обороты. Это подтверждается увеличением спроса на небольшие участки от 3 до 15 га для строительства мини-ферм. Участки для сельскохозяйственного бизнеса на расстоянии около 80 – 100 км от столицы можно купить в пределах от 150 до 300 долларов за 1 га. Земельные наделы, площадь которых больше 50 га можно приобрести по цене 50 – 80 долларов за сотку.

Согласно статистике «Метриум групп» верхний ценовой предел достигают сельхоз земли Одинцовского и Мытищинского районов Подмосковья. Здесь стоимость 1 га может доходить до 5 000 долларов. Более приемлемая стоимость земель отмечается в отдаленной стороне восточной части Московской области, где цена гектара равна 50 долларам, а покупка крупного участка с площадью от 40 – 50 га обойдется около 30 долларов за сотку. Но  такой ситуации разумно купить участок в соседней области, поскольку там почва плодороднее, а цена земли ниже – от 20 долларов за га.

Низкая цена земли определяется удаленностью от Москвы. Самая низкая цена при покупке большого по площади участка в Московской области 25 долларов за 1 га. Но чтобы приобрести в какой-то степени перспективный надел эксперты рекомендуют ориентироваться на ценовой диапазон за единицу площади 100 – 150 долларов.

 Что повлияет на стоимость земли?

Специалисты утверждают, что санкции не скажутся на росте цен сельхоз земель и его не будет. Стоимость земли и спрос находятся в стабильном положении на высоком уровне. Увеличение цены на с\х земли маловероятно, поскольку входить в агробизнес сложно. Развитие фермерства во многом зависит от государственной поддержки, программ кредитования аграрного сегмента, наличия гарантий, а не от предложения купить землю – ее достаточно.

В сложившейся ситуации организация мини-фермы – экономически оправданный вариант только для людей, проживающих за городом.

Эксперты говорят о том, что агробизнес – это сегмент рынка, который развивается с помощью крупных компаний, арендующих участки. Это специфическая деятельность, требующая финансовых вложений с определенными рисками. В связи с этим, приобретение земель с целью ведения сельского хозяйства редки.

Однако, есть расхождения в мнениях аналитиков. Одни говорят, что некоторые сельхозпредприятия займут выигрышное положение благодаря введению санкций, и их продукция будет улетать с рынков. Другие отмечают, что на изменение стоимости земли санкции не повлияют. Факторами роста окажутся такие экономические особенности, как падение рубля, вывод инвестиций из банковских структур, к которым применились санкции, остановка западного финансирования. Все это возможно будет стимулировать инвестирование в земельные активы и станет оптимальным способом сохранения и умножения средств в долго- и среднесрочной перспективе.

Электрификация по льготному тарифу до 15 кВт. Постановление № 861

Как купить участок с озером (иметь свое озеро не нарушая закон)