Новые поправки в земельный кодекс 2015 года.

Последний свободный природный ресурс "земля"

Большинство бизнес экспертов считают, что это единственная, оставшаяся сфера, которая способна принести сверхприбыли. Поэтому очень важно гражданам РФ знать свои права по владению, распоряжению, аренде земли.
Последние обновления в земельный кодекс привели к его полному переизданию. Теперь в решении всех вопросов, возникающих по земле нужно руководствоваться новой редакцией этого закона, датируемого 19 октября 2015 года. Основным отличием этого документа от предыдущих изданий, специалисты называют упрощение операций связанных с государственной и муниципальной землёй. Согласно, нового закона процедуры по участию, организации, проведению аукционов по развитию государственной и муниципальной территории, лишаются излишнего государственного администрирования. Значительно проще гражданам станет осуществлять сделки по приобретению, аренде земель находящихся в собственности государства или муниципалитета. Многие специалисты окрестили новый закон революционным в земельном хозяйстве РФ.

Борьба с бюрократией

Очень показательным моментом стало принуждение организаторов земельных аукционов пользоваться сводными электронными системами. В частности, статья 39.12 гласит, что для получения сведений об участниках торгов организаторы сами должны проводить запросы в системы единой регистрации индивидуальных предпринимателей или юридических лиц соответственно. Этот порядок действий давно напрашивался, но бюрократический аппарат государства понимает, только приказы, исходящие непосредственно от руководителя РФ. Идея о проведении реформы в земельном кодексе была предложена президентом в прошлом году. Для воплощения в реальность записанных изменений в документ была подготовлена единая система межведомственной взаимосвязи в электронном режиме, которой должны активно пользоваться работники государственных учреждений, занимающихся сделками по земельным участкам, принадлежащим государству и муниципалитету.
В законе чётко разграничена ответственность определённых органов самоуправления по закреплённым за ними участкам:

• городской округ – это сфера деятельности органов местного самоуправления городского округа;
• на территории иных поселений, попадает под управление местных органов самоуправления конкретных поселений, только в случае попадания этой территории в утверждённые правила землепользования и застройки. Если земля не утверждена за местным органом, то право распоряжаться ею переходит муниципальному самоуправлению;
• на межселенных территориях также находится в ведомстве муниципалитета.

Земля на продажу обрела свои контуры

Сформировалось чёткое понятие земли под сделку, которое приобрело очертание в земельном участке едином и неделимом. Это основное достижение нового издательства ЗК РФ от 2015 года. Теперь это определённая недвижимая вещь на земной поверхности и разрушение её целостности приведёт к нарушению требований по образованию или изменению участка. Так гласит статья 39.20 кодекса. Такая формулировка позволила перейти к правилам формирования земельных участков, находящихся в собственности муниципалитета или государства и выработать порядок её передачи согласно перечню регламентированной документации:

1. Постановление о передачи земли в бессрочное владение или бесплатно;
2. Договор по осуществлению товарно-денежной операции, приведшей к купле-продажи объекта;
3. Договором, подтверждающим сделку по аренде;
4. Договор безвозмездного пользования осуществляет передачу земли в безвозмездное использование.

Во избежание всяческих спорных ситуаций в кодексе определены все существующие виды права на землю: аренда; право собственности; сервитут; постоянное и безвозмездное пользование; владение, которое наследуется пожизненно. Соответственно ко всем этим видам права на собственность определён новый порядок их предоставления по статьям 39.3–39.20 ЗК РФ пункты которых в подробностях описывают все необходимые операции, позволяющие завладеть земельным участком на законных основаниях.
Основным документом, позволяющим проводить сделки с землёй является схема участка на кадастровом плане, изображающая расположение участка в его границах на определённой территории к которой он привязан. Порядок оформления схемы устанавливает статья 11.10 ЗК РФ. Она также определяет ответственных лиц и органы власти, уполномоченных государством на создание схем участков. На них возлагается миссия по проведению полной кадастровой паспортизации земельных участков России до 1 января 2018 года. Эта дата является точкой не возврата, после её наступления провести сделку по земле без описания будет невозможным.

Раздача земли

Статьи 39.30–39.32 ЗК РФ стали самыми интересными во всём земельном законодательстве, потому что в них идёт речь о безвозмездной передачи земли из федеральной собственности в муниципалитеты или субъектам РФ. Подробно описан порядок действий соискателей на право владения землёй. Установлены временные рамки рассмотрения заявлений.
Не меньший интерес у общественности вызывает новое положение об изъятии земли, которая не используется более трёх лет. Органы местного самоуправления уполномочены изымать такую землю в судебном порядке или без судебных решений. После изъятия, информация о свободном участке должна быть внесена на государственный сайт, приглашающий к проведению аукционов всех желающих.
Обновлённым изданием кодекса о земле государство декларирует борьбу с самозахватом территории. Свидетельством тому служит завершение, так называемой «дачной амнистии». В то же время решения проводимые с помощью этого документа напоминают злополучную приватизацию середины 90-х прошлого века.

________________________________________________________________________________________

Основные разделы сайта:

Продажа земли сельскохозяйственного назначения

Купить земли сельхозназначения